Нові можливості для фермерських господарств: переваги перереєстрації прав на земельні ділянки
Розвиток сільськогосподарського сектора має важливе значення для економіки країни. Україна, як аграрна держава, визнає важливість підтримки фермерських господарств, які грають ключову роль у забезпеченні продовольства та стимулюванні розвитку сільських територій. Нарешті, зміни в законодавстві відкривають нові перспективи для фермерських господарств, що спеціалізуються на земельному праві.
Останні зміни у законодавстві:
02.05.2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову про внесення змін до деяких постанов у сферах державної реєстрації. Ця постанова, опублікована 06.05.2023 року, набуває чинності з 16.05.2023 року. Одним із ключових змін у новому регулюванні є доповнення до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Сутність змін:
Згідно з новим пунктом «81-10», державна реєстрація прав на земельні ділянки, надані для ведення фермерського господарства, може бути проведена через юридичну особу, яка створена з організаційно-правовою формою фермерське господарство. Це відкриває можливість для фермерських господарств перереєструвати права оренди або постійного користування з фізичної особи на фермерське господарство як юридичну особу.
Процес перереєстрації:
Для успішної перереєстрації рекомендується виконати наступні кроки:
- Присвоїти кадастровий номер ділянці (якщо він ще не існує).
- Оформити рішення або протокол загальних зборів фермерського господарства про реєстрацію ділянки на фермерське господарство.
- Звернутися до будь-якого державного реєстратора в межах області для державної реєстрації.
Хоча законодавство не визначає чіткого переліку документів, які необхідно подати для перереєстрації, рекомендуємо мати наступні документи:
- Рішення про створення фермерського господарства, яке підтверджує, що саме це фермерське господарство було створено особою, яка отримала землю для ведення фермерського господарства.
- Оригінал державного акту на право постійного користування або договору оренди землі, виданий на засновника або члена фермерського господарства з метою ведення фермерського господарства.
- Можливо, статут фермерського господарства, який підтверджує інформацію про засновника фермерського господарства, особливо у випадку, коли засновник вже помер і не відображається в реєстрі як засновник.
- Рішення або протокол загальних зборів фермерського господарства щодо реєстрації права на фермерське господарство.
У будь-якому випадку, рекомендується проконсультуватися з місцевим реєстратором для отримання додаткових вимог або рекомендацій, які можуть бути застосовані в конкретному регіоні.
Перереєстрація права з фізичної особи на фермерське господарство надає кілька переваг:
Уникнення подвійного оподаткування: фізичній особі більше не будуть приходити повідомлення про сплату земельного податку, оскільки фермерське господарство як юридична особа самостійно здійснює такі платежі.
Вирішення питань спадкування: перереєстрація дозволяє уникнути складнощів та проблем, пов'язаних із спадкуванням права постійного користування земельною ділянкою.
Можливість викупу земельної ділянки: фермерське господарство зможе викупити земельну ділянку з розстрочкою платежу на протязі 10 років, що дає додаткові можливості для розвитку господарства.
Зміни в законодавстві створюють сприятливі умови для розвитку фермерських господарств, спеціалізуються на земельному праві. Перереєстрація прав з фізичної особи на фермерське господарство як юридичну особу дозволить уникнути подвійного оподаткування, спростить питання спадкування та надасть можливість викупу земельних ділянок. Рекомендується звернутися до місцевого реєстратора та дотримуватися необхідних процедур для успішної перереєстрації прав.