Адвокат із земельних питань: спадщина ділянок з орендою

Земельний адвокат: що робити, якщо у спадщину дісталася земля в оренді та емфітевзисі
Практика адвоката із земельних питань часто зіштовхується з неочевидними правовими пастками. Реальний кейс із практики нашої юридичної компанії: клієнт оформив спадщину, до складу якої увійшло п'ять земельних ділянок сільськогосподарського призначення. На перший погляд — відчутний сімейний капітал, однак правовий аудит показав суттєві обмеження у розпорядженні майном.
Вхідні юридичні обставини кейсу:
Ділянка №1: укладено договір емфітевзису строком на 100 років;
Ділянка №2: договір оренди землі укладено на максимальний строк — 49 років;
Ділянки №3 та №4: перебувають в оренді з терміном дії до 2034 року;
Ділянка №5: строк дії договору оренди завершився у поточному році;
Фінансовий аспект: плату за користування всіма земельними ділянками попередній власник (спадкодавець) отримав наперед у повному обсязі за всі роки.
Оскільки орендна плата сплачена авансом, а орендарі не допускали істотних порушень умов використання, законних підстав для дострокового розірвання договорів оренди чи емфітевзису немає.
Покроковий план дій земельного адвоката:
Реєстрація припинення права оренди ділянки №5.
Вносимо відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) про припинення іншого речового права у зв'язку із закінченням строку договору. Одночасно направляємо орендарю заперечення щодо поновлення, щоб запобігти спробам пролонгації через «мовчазну згоду». Ця ділянка повністю переходить у розпорядження клієнта.
Встановлення заборони на несанкціоновані зміни (захист від рейдерства).
Для решти ділянок використовуємо правовий інструмент, передбачений ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав...». Вносимо до ДРРП офіційну вимогу нотаріального посвідчення правочинів щодо кожної земельної ділянки. Це гарантує, що жодна фіктивна додаткова угода чи фальсифікований підпис не зможуть пройти державну реєстрацію без особистої присутності власника в нотаріуса.
Скасування автоматичного поновлення.
Подаємо державному реєстратору заяви про виключення відомостей про автоматичне продовження строків договорів з реєстру.
Контроль строків.
Ділянки під договорами до 2034 року залишаються під моніторингом та повернуться у користування точно в строк, а ділянками з тривалими строками безпечно зможуть розпоряджатися наступні покоління.
Послуги адвоката із земельного права дають змогу зберегти контроль над землею навіть у випадках, коли договори укладені на десятиліття вперед.

Потрібна допомога земельного адвоката у Кропивницькому чи області?
Юридична компанія ODIS GROUP допоможе перевірити договори оренди, зареєструвати права та захистити вашу власність. Телефон для запису на консультацію: +38 (066) 555-45-08.