Як припинити право власності на частку в будинку, якщо співвласник виїхав за кордон (до РФ)?

Що робити, якщо співвласник будинку виїхав до РФ, не цікавиться майном і не платить податки? Практичний кейс від юристів компанії «ОДІС ГРУП» щодо припинення права на частку в суді. Ключові слова: припинення права власності на частку, ст 365 ЦК України, виділ в натурі, співвласник виїхав за кордон, як позбавити частки в квартирі, адвокат з нерухомості Кропивницький, адвокатський запит.
Багато українців стикаються з проблемою так званих «мертвих душ» у документах на нерухомість. Це ситуації, коли частина житла належить людині, яка давно зникла з вашого життя, переїхала в іншу країну і жодним чином не бере участі в утриманні спільного майна. Проте продати, подарувати або перепланувати такий будинок без її згоди неможливо.
Як законно вирішити цю проблему? Розглядаємо на реальному прикладі в нашій постійній рубриці «Робота з клієнтом».
Суть проблеми: «фіктивне» співволодіння
До юридичної компанії «ОДІС ГРУП» звернулася клієнтка зі складною майновою ситуацією. Спірний об'єкт — домоволодіння, в якому 3/40 частки належать її колишньому чоловіку на підставі договору дарування від 2005 року.
Фактичні обставини справи:
Колишній чоловік понад 10 років тому виїхав на постійне проживання до росії.
Своїм майном в Україні він абсолютно не цікавиться, участі в його утриманні чи сплаті податків не бере.
Будь-який зв'язок із ним втрачено, а повернення не планується.
Сама по собі частка є незначною. Окрім колишнього чоловіка, будинок має ще чотирьох співвласників, тому виокремити ці 3/40 в натурі просто неможливо.
Спільне користування таким майном перетворилося на суцільну фікцію, яка існує виключно на папері та заважає клієнтці повноцінно розпоряджатися нерухомістю.
План дій: як законно припинити право на частку
Закон (зокрема, стаття 365 Цивільного кодексу України) дозволяє припинити право особи на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників, якщо частка є незначною, неподільною, а таке припинення не завдасть істотної шкоди власнику.
Для досягнення результату ми розробили такий покроковий алгоритм:
Фіксація вартості та неподільності. Замовляємо оцінку вартості частки (у нашому кейсі вона склала 25 000 грн) та ініціюємо проведення судової будівельно-технічної експертизи, яка має офіційно підтвердити неможливість виділу 3/40 частки в натурі.
Доказова база щодо відсутності співвласника. Направляємо офіційні адвокатські запити до Державної прикордонної служби та Державної міграційної служби України. Це дозволяє отримати документальне підтвердження того факту, що особа виїхала за межі країни і не поверталася тривалий час.
Згода інших сторін. Отримуємо письмові пояснення від інших співвласників домоволодіння про те, що вони не мають заперечень щодо передачі цієї частки нашій клієнтці.
Гарантія компенсації та суд. Вносимо визначену оцінювачем вартість частки (25 тис. грн) на депозитний рахунок суду. Після цього подаємо позовну заяву про припинення права власності співвласника, який десятиліттями ігнорує своє майно.
Результат для клієнта
Завдяки чіткій стратегії, збору беззаперечних доказів (експертизи та відповідей на адвокатські запити) та дотриманню процедури внесення коштів на депозит, клієнтка в майбутньому отримує судове рішення на свою користь. Вона стає одноосібною власницею тієї частини будинку, яку раніше була змушена ділити з людиною, що назавжди зникла з її життя.
Якщо ви опинилися у схожій ситуації і не можете розпоряджатися власною нерухомістю через співвласників, які не виходять на зв'язок, це питання можна вирішити в правовому полі.