Ознайомлюйтесь з Документами перед Покупкою Житла!
Після нашого третього дня безкоштовного прийому на консультації, ми б хотіли звернутися до одного цікавого питання, яке було висвітлене. Ситуація така: людина має намір придбати житло. Вже навіть передано завдаток. Визначено строк укладення угоди. Разом з тим, продавець не надає майбутньому покупцеві свої документи на житло. Мотивація ненадання документів, що таке не передбачено і такі документи будуть надані виключно нотаріусу. Запитання, чи дійсно це так чи потрібно наполягати на отриманні для ознайомлення таких документів перед угодою? Відповідь від Адвоката Олени Ляшенко-Гаркуші: Мною вже неодноразово наголошувалося на тому, що при придбанні житла (особливо вперше або коли Ви з такою ситуацією не мали справи), потрібно бути максимально уважним та обережним. Розуміючи, що кошти на таке житло збираються важкою працею та тривалий період, з метою убезпечення клієнтів проаналізуємо таку ситуацію більше глибоко. Перш за все, слід розуміти, що у законодавстві не має прямої вказівки на те, що продавець має надати покупцеві пакет документів на житло (чи інший об’єкт нерухомості). Прямий обов’язок надати документи для укладення угоди передбачений для подання нотаріусу. Разом з тим, Закон (Цивільний кодекс України, ч. 2 ст. 203) передбачає, що особа, яка має намір укласти договір має мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Простими словами, для того щоб щось продати особа має володіти правами на такий об’єкт (житло чи щось інше). При цьому, зрозуміло, що для прийняття рішення чи укладати договір з такою особою та йти до нотаріуса, покупець має розуміти чи дійсно покупець має права на житло (відповідні документи), чи не має сторонніх претендентів та/або спірних питань. І відповідно перевірити це можливо тільки отримавши для ознайомлення правовстановлюючі документи на майно (документи, що свідчать про те, що саме це майно належить конкретній людині). Так, наразі система електронних реєстрів дає можливість отримати інформацію про права на об’єкти навіть не маючи на руках паперових документів. Проте, в Реєстрі можуть бути помилки/невірна інформація. Тому, гарантією Вашої впевненості, що в майбутньому не виникне проблем, слід наполягати на ознайомлення з документами продавця. Це не є порушенням Закону. Більше того, добросовісний продавець не буде заперечувати проти ознайомлення з такими документами. Їх отримання дасть можливість проаналізувати їх самостійно та/або звернутися за допомогою до фахівців. Таким чином, відповідь — так, потрібно наполягати на ознайомленні з документами продавця. ? Детальний аналіз, на що потрібно звернути увагу при аналізі таких документів та як себе убезпечити при укладенні угоди купівлі – продажу, буде викладено на сайті ОДІС ГРУП за посилання https://odisgroup.com.ua/. Звертайтеся до нас із своїми питаннями. Ми завжди тут, щоб надати вам необхідну юридичну допомогу та забезпечити вашу впевненість у правомірності ваших дій! ?