Олена Ляшенко-Гаркуша, адвокат юридичної компанії ODIS GROUP дала коментар телебаченню "Суспільне Кропивницький", щодо встановлення вежі мобільного зв'язку посеред приватного сектору.
Чи може на території приватного домоволодіння з'явитися 30-метрова вежа мобільного зв'язку без згоди сусідів?
Які документи має мати забудовник і як мешканці можуть захистити свої права? Розбираємо ситуацію на прикладі резонансного випадку у Кропивницькому.
На вулиці Дмитра Придатка у Кропивницькому виник конфлікт між місцевими жителями та забудовником через встановлення вежі мобільного зв'язку в приватному секторі. За словами мешканців, конструкцію розмістили поруч із їхніми домоволодіннями, без попереднього погодження із сусідами. Людей турбують питання безпеки, дотримання санітарних норм, законність будівництва та можливий вплив електромагнітного випромінювання.
У сюжеті "Суспільне Кропивницький" висвітлено позиції сторін: мешканців, власника земельної ділянки, який передав частину території у користування, а також представників міської ради.
Юридичний коментар до ситуації
Як зазначає Олена Ляшенко-Гаркуша у коментарі до цього випадку, подібні спори часто виникають через недостатню комунікацію із мешканцями та складність правового регулювання у сфері землекористування, будівництва і розміщення об'єктів телекомунікаційної інфраструктури.
У таких ситуаціях ключове значення мають кілька правових аспектів.
По-перше, необхідно перевірити цільове призначення земельної ділянки. Використання землі має відповідати її правовому режиму. Якщо ділянка використовується не за цільовим призначенням або з порушенням містобудівних вимог, це може стати підставою для перевірок, оскарження дій забудовника чи вимоги усунути порушення.
По-друге, важливим є питання земельного сервітуту. Власник земельної ділянки може надати іншій особі право користування частиною своєї території, зокрема для розміщення інженерної або телекомунікаційної інфраструктури. Однак сам факт укладення договору сервітуту не звільняє користувача ділянки від обов'язку дотримуватися будівельних, санітарних, технічних та інших обов'язкових норм.
По-третє, необхідно оцінити наявність дозвільної документації. Згода сусідів на встановлення таких конструкцій не завжди є прямою вимогою закону, однак забудовник повинен діяти в межах чинного законодавства, повідомити про початок будівельних робіт у встановленому порядку та мати належно оформлені документи. Перед введенням об'єкта в експлуатацію також мають бути проведені відповідні дослідження, зокрема щодо рівня електромагнітного випромінювання.
Цей випадок демонструє, що для розміщення подібних об'єктів недостатньо лише домовленості з власником земельної ділянки.
Необхідно мати належну правову підставу користування землею, правильно оформлену дозвільну документацію та підтвердження дотримання вимог безпеки.
Для мешканців, які опинилися у схожій ситуації, важливо не обмежуватися усними зверненнями. Доцільно перевірити документи на землю, звернутися до органу місцевого самоврядування, ініціювати перевірку дозвільної документації та вимагати підтвердження дотримання санітарних норм.
ODIS GROUP супроводжує земельні, будівельні та майнові спори, зокрема у випадках, коли необхідно перевірити законність використання земельної ділянки, оскаржити порушення прав власників або захистити інтереси мешканців у конфліктах із забудовниками.